Para muchos de nosotros, la idea de poseer una segunda vivienda es un sueño tentador. Ya sea para escapar de la rutina en vacaciones, como una inversión, como patrimonio… He trabajado en múltiples empresas de inmuebles y construcción y he creado este blog para poder expresarme con todos y contar mi experiencia con todo lo que pueda.
Una situación que “impide que los minoristas arrendadores puedan asumir los principales riesgos inherentes a la ejecución y aplicación de los contratos de arrendamientos” (Colina, 2014, p. 428), lo que se reduce cuando el arrendador es un ente profesional, con capacidad de asumir los riesgos que supone entregar una vivienda en régimen de alquiler. Ahora bien, la profesionalización recomendada debe ser regulada de manera que se pueda asegurar, también, una oferta de vivienda equilibrada y que en ningún caso se invite a la especulación o a la concentración de todo el mercado de vivienda en manos privadas, como ha pasado en la experiencia internacional con los llamados “Fondos Buitres” (Maíz, 2020, p. 47). Para la startup mexicana Morada Uno, el servicio de renta puntual, es decir, aquel que da seguridad a los propietarios de inmuebles en alquiler de que recibirán el pago de los arrendamientos en casos de desavenencias con los inquilinos, así como recuperar la posesión de sus propiedades, es la fórmula para diferenciarse de otras opciones. Nuestra actual Ley de alquileres y desahucios, como bien hemos señalado en líneas anteriores, es muy limitada. Por cuanto, no contempla estipulaciones específicas para contratos de arrendamientos especiales, tales como el arredramiento con opción de compra, leasing inmobiliario o arrendamiento financiero u otras alternativas similares, lo que ha supuesto un tímido desarrollo de estos tipos de modalidades en el país, por las incertidumbres que pueden alcanzar a las partes contratantes ante posibles eventos judiciales. Aunque no entraremos a valorar estos contratos a profundidad, entendemos necesario al menos señalar algunos de sus elemen- tos, a razón de su potencial contribución al mercado inmobiliario dominicano.
Comparativa: Alquiler de Apartamentos vs. Compra de Propiedad
Pero lo cierto es que el espíritu de este mandato no es el de agregar formalidad y garantizar el buen desarrollo de esta actividad económica, sino el de procurar canalizar recursos para el desarrollo del sector agropecuario. Un mandato de ley que, desde su inicio, no ha contado con una buena acogida, pues incluso motivó una reforma temprana (Ley de 1988), aunque tampoco atinada, al convertir la consignación de los depósitos o fianza del arrendamiento en el instrumento habilitante de acceso a la justicia en caso de conflictos contractuales entre arrendadores y arrendatarios. En la República Dominicana se han visto pasar muchos programas de viviendas sociales, sin que se logre hasta el momento contemplar verdaderas opciones de viviendas de alquiler social como una regla. Es suficiente ver la experiencia de otros países y cómo han resuelto, en gran medida, el problema del parque habitacional, auspiciando con estas prácticas que se dinamice la inversión local y extranjera en viviendas sociales para el alquiler (Alemania es un gran referente). En tal sentido, es importante regular, con la mayor equidad posible, el acceso a la vivienda social y, de manera especial, concentrar los esfuerzos en crear una verdadera estructura de la política pública concertada de vivienda social, no solo para la vivienda en propiedad, sino que explore también otras formas de tenencia. En nuestro caso, la mayoría de los proyectos de viviendas sociales desarrollados se destinan a la vivienda en propiedad (SAIP-SIP-39786) y pese a ello no han logra- do organizar ni hacer avanzar las comunidades que los habitan.
Sin embargo, este puede terminarse de forma anticipada por las causas que en la misma ley se establecen. Así mismo, las partes que celebran el contrato de arrendamiento deberán convenir los plazos en los cuales habrá de pagarse la renta. Vivimos en un mundo donde el alquiler de viviendas es una opción cada vez más popular debido a su flexibilidad y menor compromiso financiero a corto plazo. Con esta guía completa del alquiler de viviendas, estás listo para embarcarte en el emocionante viaje de encontrar y disfrutar tu nuevo hogar. Aunque se vea privado de una parte de la vivienda, el arrendatario o inquilino debe soportar las obras de conservación o mejora que realice el arrendador y que no puedan demorarse hasta después de que finalice el contrato. Si los trabajos se prolongan durante más de 20 días, el inquilino tiene derecho a que se le rebaje la renta proporcionalmente a la parte de la vivienda que no pueda utilizar.
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El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido. Los que ejercen la patria potestad no podrán celebrar contratos de arrendamiento por más de cinco años ni recibir la renta anticipada por más de dos años. Conforme a la ley, el contrato de arrendamiento puede celebrarse por un tiempo determinado, y en algunos casos por un tiempo indeterminado.
¿Qué elementos esenciales debe incluir un contrato de alquiler?
El público ideal para este tipo de vivienda va desde estudiantes, parejas jóvenes y familias con niños hasta personas mayores o con necesidades especiales. Está pensado para hacer posible que estos ciudadanos mejoren su calidad de vida, por lo que, para acceder a este tipo de alquiler es necesario cumplir una serie de requisitos que variarán en función de cada país. El representante de la empresa acotó que, en el caso de las pólizas tradicionales, que se concentran en recuperación de inmuebles, no se hace un análisis e investigación del inquilino en cuestión, pues no asumen la responsabilidad de pagar las rentas que no se paguen de forma puntual.
El alquiler de apartamentos se ha convertido en una opción cada vez más popular entre quienes buscan un lugar donde vivir. Esta tendencia no es casualidad, ya que presenta diversas ventajas que adaptan a los estilos de vida modernos. Si el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad pública el contrato se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el expropiador. El precio del arrendamiento es llamado renta y esta puede consistir en una suma de dinero o bien en cualquier otra cosa equivalente, siempre y cuando sea cierta y determinada.
38, del 24 de octubre de 1966 y el Código Civil Dominicano, del cual se suple la materia, que es del año 1845 y responde a una traducción al idioma español del Código Napoleónico de 1804. Desde este punto, resulta necesario avanzar unas reflexiones hacia las políticas contrato de arrendamento mexico públicas, que nos permitan colocar los medios jurídicos-financieros para ampliar las posibilidades de acceso a la vivi- enda. La persona que tenga derecho a subrogarse en el contrato de arrendamiento debe comunicar en un plazo de tres meses al arrendador la defunción del arrendatario. Si no lo hace, el arrendador puede dar por finalizado el contrato de alquiler. El arrendatario es el tipo de persona que alquila una vivienda y paga una renta mensual al arrendador.
Por el contrario, con el tiempo, los espacios donde son construidos estos proyectos de vivienda sociales suelen convertirse en marginales “desvirtuados” (La Nueva Barquita) que impulsan a sus residentes originales a marcharse. Esto comprueba que, regalar o asignar en propiedad la vivienda pública, no es solución absoluta al problema de la deficiencia habitacional. El acceso a la vivienda digna puede lograrse a través de diferentes formas de tenencia, siendo lo esencialmente importante contar con políticas de vivienda integradas que garanticen un buen desarrollo de los barrios, que incluso deben ser pensados o restructurados en base a medidas de acompañamiento social que garanticen su óptimo desarrollo. Las políticas de vivienda han presentado problemas de singularidad, en lo que tiene que ver con su concepción general, dado que no siempre puede identificarse una trazabilidad integral.
En caso de tener algún problema con el alquiler de una vivienda, las administraciones de consumo sólo admitirán reclamaciones en las que el reclamado sea una empresa; si se trata de otro particular, se tendrá que acudir a los tribunales de justicia. Asimismo, puede acudir al Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid. El arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios, o que afecten a su estabilidad o seguridad.
Dentro de esta misma creencia, comprar un inmueble es el equivalente a tener una vida financiera exitosa y hay muchos casos en los que es cierto. Mucha gente se ha beneficiado a lo largo de los años de la apreciación de sus inmuebles haciendo que la compra de su casa se convierta en una gran inversión. Solamente en los tres primeros trimestres del 2016, según los últimos datos reportados del índice de la SHF, el costo de vivienda en la Ciudad de México incrementó 8.35 por ciento. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y elegir la adecuada depende de varios factores que van desde las finanzas personales hasta la macroeconomía.
Aunque, ciertamente, se prevé poder contar con los subsidios estatales de hasta el 10% del costo de la vivienda, pero deben tomarse en cuenta también los impuestos de transferencias inmobiliarias y gastos bancarios cargados al prestatario. Su regulación e incentivos están orientados, al igual que las políticas púbicas de vivienda, hacia la cultura de la propiedad de la vivienda como única forma de tenencia, desaprovechando los potenciales aportes del arrendamiento. Por otro lado, un condominio puede ser la mejor opción si prefieres una relación más personal con tu arrendador y la flexibilidad potencial que podría conllevar. La otra cara de la moneda es que, en caso de reparaciones y mantenimiento, las cosas no siempre funcionan tan bien como lo harían con un departamento, finalizó Point2Homes. Agendar visitas te dará una visión más clara del estado real del apartamento y del vecindario.
Las viviendas sociales, son aquellas que se alquilan o venden a precios muy por debajo de los que figuran otras viviendas similares en el mercado, poseen un enfoque que no radica en la obtención de beneficios por su uso, sino más bien en el ofrecimiento a personas con capacidades económicas limitadas para la adquisición de una vivienda propia. La situación provocada por los efectos de la pandemia del Covid-19 ha puesto en evidencia la necesidad de regular estos temas, así como de disponer de mayores previsiones que las contenidas en el Proyecto de Ley. La actual crisis sanitaria ha destacado, además, la ausencia de políticas públicas que permitan responder efectivamente a las necesidades económicas de la ciudanía y suma incertidumbre en quienes deben permanecer en casa, pero no tienen las condiciones para sus- tentar sus servicios y el pago de la renta. Es menester incluir, dentro de la reforma en gestión, medidas que respondan a las necesidades de escenarios como el del Covid-19, eventos de fuerza mayor como catástrofes naturales e incluso, momentos de crisis económica.